訪問無しでマンション査定してもらいたい！ 「メール査定に思いを込めて!!編」
2017/02/26
マンション査定はメールだけでしてもらえるの？
くまった君
マンションを売ることを考えたときに、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」ということになるんだな。
リーちゃん
でも、まだマンション売却が検討段階とか、査定額次第で考えが変わる可能性があるというときは、マンションにまで不動産会社の担当者が来るのはイヤだという人も多いんだよねー
くまった君
そんなときに考えるのが「メールで査定してもらえたらお手軽なのに…」ということだと思うんだな。
リーちゃん
まあ、くまった君みたいな気持ち悪いメールは送るのはどうかと思うけど…
くまった君
とうわけで、今回はマンションの査定を訪問無しで、簡単にしてもらえる方法を紹介するんだな。
結論から言えば、ここを使えばメールで査定OKだから使ってみたらいいんだな。もっと詳しいことは後述するよ！
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☆机上査定（マンションへの訪問無し）もしてくれるから手軽に利用できるのがポイント♪
マンションを査定してもらうときに、逆に不動産会社の対応をチェックして、より誠実に対応してくれるところを選ぶのがマンション売却成功のコツだよ！机上査定なら多くの不動産会社に依頼して、訪問査定の場合は3社程度を選ぶのがおすすめの利用方法♪
＜目次＞
マンションに来ないで査定をしてもらいたい！
マンション訪問無しで査定してもらうにはどうする？
くまった君
マンションを売りたいけど、マンションに来てもらうことに抵抗があるというときに利用できるのが“机上査定”なんだ。
リーちゃん
机上査定というのは、その言葉から分かる通り机の上で査定をするというものなんだよね。
くまった君
「物件の所在地、広さ、間取り、築年数」などを元に、同一マンション又は周辺の類似マンションの取引事例、現在の売り出し価格などを参考にして査定額をはじき出すんだな。
リーちゃん
そんな机上査定を手軽に申込みができるところとして、今回紹介するのがイエウールというネット査定サービスになるんだよね。
くまった君
これを使えば、ネット上で申込みが出来て返信方法をメールを希望すれば、メール査定をしてもらえるという形になるんだな。
メール査定申込みはどうすればいいの？
くまった君
査定申込みは簡単に出来るけど、ここから細かいところを解説していくんだな。
リーちゃん
まずは「イエウール」から査定申込み画面に進めばOKだね。
イエウール」から査定申込み画面に進めばOKだね。
くまった君
すると、次の入力画面が出るんだな。
↓ここで物件種類やマンションの場所を選択して、査定スタートするんだ！
くまった君
↓選択が面倒な場合は、こんな感じで郵便番号でもOKなんだ！（スマホのみ）
くまった君
すると、今度はマンションの詳細情報を入力する画面が出てくるんだ。
くまった君
そして、この次に自分自身の情報を入力して、最後に査定方法を選ぶところが出てくるんだ。
リーちゃん
ここで訪問査定ではなく机上査定を選べば、マンションへの訪問無しで査定をしてもらえるってことだね。
くまった君
次に、マンションの査定をしてもらえる不動産会社の情報が出てきて、査定依頼をするところを選択できるようになってるんだ。
リーちゃん
ここでは複数の業者に査定をしてもらうことも出来るし、1社だけにすることも出来るんだね
くまった君
基本的には複数社に査定してもらって、査定額や対応を比較するのをおすすめなんだ。
リーちゃん
まあ、訪問査定無しなら対応する時間を割く必要もないし、査定をする不動産会社は多いほうがいいだろうね。
くまった君
そして、次に細かい要望を伝えることが出来る入力画面になるんだクマ。ここの“コメント欄”にメールでの査定希望を書くんだ。
くまった君
↑こんな感じで、希望を書けるコメント欄があるからここに「メールで連絡をお願いします！」と書いておけば、メールで査定結果を伝えてくれるんだな。
リーちゃん
ただし、不動産会社によっては電話番号も入力してあることから、電話をしてくるケースもあるかもしれないよね…
くまった君
そういった、希望とは違う対応をしてきたかどうかによって、不動産会社の対応の差を比較するということも出来ると思うんだな。
これで、マンションのメール査定申込みが完了なんだ！
メール査定はどのくらいの時間で出してもらえるの？
くまった君
メールで査定結果を伝えてもらえる、机上査定自体は、マンションに出向く必要も無くて、PCを使ってデータチェックしたりする作業がほとんどになるから、時間的には1時間程度で査定が完了すると思っていいんだな。
リーちゃん
1時間って結構早いよね。
くまった君
ただし、その査定結果が手元に届くまでは1～3日程度の期間をみておいたほうが良いんだ。
というのは、不動産会社の営業時間や営業日の都合もあるし、すぐに終わる作業とは言っても担当者が忙しかったり、外出中の場合はすぐに取り掛かれない場合だってあるんだな。
リーちゃん
基本的にはそんなに時間がかかないけど、即査定結果の返信があるのを期待するのは止めたほうがいいってことだね。
くまった君
即時対応ですぐに返信が来るような場合は、その迅速な体制を評価したいところなんだな。
メール査定の査定額は正確なの？
くまった君
メールだけで査定結果を出してもらえる机上査定に、正確性を要求したらダメなんだ。
リーちゃん
あくまでも、データを元に算定した査定額であって、売りたいマンションの部屋を実際にチェックした訳じゃないんだから、細かいところまで考慮するなんて出来る訳じゃないってことだね。
くまった君
具体的には、室内の床・壁の状態、水回りの状態というマンション自体の確認はもちろんだけど、近隣の状況や、眺望と言った部分も訪問査定ではチェックポイントになるんだな。
リーちゃん
でも、一戸建てを机上査定する場合と比較すれば、マンションの机上査定というのは、同じマンションの売買データが出ている可能性も十分あるから、その場合は正確性も高そうだよね。
くまった君
そうなんだな。マンションの作りや環境というのは一戸建てよりも画一的で把握し易いから、不動産の中では机上査定の正確性では上になると考えられるんだ。
リーちゃん
それでも、あくまでも机上査定は机上査定で、結局はデータからはじき出した査定額でしか無いから、本当の査定額とは乖離している可能性は十分あるんだろうね…
くまった君
そのため、メールで伝えられた査定額はあくまでも目安くらいに聞いておいたほう良いんだな。より正確な査定額を把握したいという場合は、訪問査定を受けたほうがいいんだ。
メール査定だけで売りに出すことはできるの？
くまった君
メールで査定結果を聞いて、もしそれが自分で納得いく査定額だったとしても、それだけですぐに売りだすことは当然出来ないんだな。
リーちゃん
最終的にマンションを売るという決断をしたのであれば、やっぱり訪問査定を受けることは必須になるんだね。
くまった君
不動産会社側としても、売りものとなるマンションの実態を知らないままで売り出すなんていうことは出来ないんだな。
メール査定で納得いく査定額が出て、更にメールだけでも不動産会社側の対応に納得出来れば、訪問査定を依頼して実際に売却依頼をするかどうかを最終的に決めたらいいんだよ。
まとめ
くまった君
マンションを売りたい！ でも…マンションにまで来られるのはイヤ！っていう人は結構多いんだ。ほとんどの人がマンションを売ろうかどうしようか悩む時期があるのが普通なんだから、マンションに訪問までされるのはイヤというのは自然な感情と言えるんだよ。
リーちゃん
でもその悩みは解消可能ってことだね!!
ここまで紹介したとおり、家にいるままでスマホ・PCを使えば簡単に手元にマンションの査定額を届けてもらうことが出来るんだよね。
くまった君
このときの注意点としては、複数の不動産会社に査定を出してもらって、査定額はもちろんだけど、その対応の差も見極めるようにしてほしいんだな。メール対応だけでも、案外ちゃんとしているところそうでないところの差って出たりするものなんだ。
リーちゃん
あと、メール査定で満足して訪問査定を受ける場合は、実際にマンションを見せることになる訳だから、訪問前にある程度キレイにすることをおすすめだよね。特に水回りはキレイにしておきたいところなんだよね。
くまった君
実際にマンションを売るかどうかは、ともかくとしてこれまで住んできたマンションを高く評価してもらえるといいんだな。
というわけで、これでマンションの査定額をメールで知る方法を終るよ!!
リーちゃん
くまった君はもう気持ち悪いメールを送らないようにね!!
くまった君
次は顔文字も使って、更に親密感をアピールしてメールするんだ！
リーちゃん
こいつ何も反省してねーな…
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☆机上査定（マンションへの訪問無し）もしてくれるから手軽に利用できるのがポイント♪
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