購入したばかり（ほぼ新築）のマンションを売却したい！ 「新築特有のあれが好きだから!!編」
2018/01/27
購入してすぐにマンションは売りたい!!
くまった君
僕は新築特有の匂いが大好きで、匂いが消えてきたことから売却を決意したんだ！
リーちゃん
くまった君みたいに新築特有の匂いが好き！という場合は良いんだけど、新築特有の匂いとかで体調を悪くしてしまうような人もいたりするから、あの匂いは無いほうが良いと思うんだけど…
くまった君
僕見たいな理由で売ろうとする人は珍しいかもだけど、購入してすぐにマンションを売る理由なんて人それぞれなんだ。家庭の事情という場合もあれば、仕事の事情という場合もあるだろうし、家計の問題というケースもあり得るんだな。
というわけで、今回は購入してすぐマンションを売るケースについて解説していくよ！
このページではこんなことを解説しています！
☑すぐに売れるかどうかは、条件次第で売れない場合もある
☑新築分譲時よりは安くしか売れないことが多い。ただし、東京都心では新築分譲時より高く売れることもある
☑入居していないとしても、”新築”としては売れないことがほとんど
☑すぐに売れるかどうかは、条件次第で売れない場合もある
☑新築分譲時よりは安くしか売れないことが多い。ただし、東京都心では新築分譲時より高く売れることもある
☑入居していないとしても、”新築”としては売れないことがほとんど
くまった君
どんな事情で購入したばかりのマンションを売るとしても、まず最初にしないといけないのはマンションの現在の価値を把握することなんだ。
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＜目次＞
購入してすぐにマンションは売れるのかを徹底解説します！
すぐに売れるかどうかは条件次第…
くまった君
購入したばかりのマンションをすぐに売ろうとしている人にとって、一番気になるのは“すぐに売ることが可能かどうか”になると思うんだ。これに関しては、条件次第となるから、ここから売れる場合と売れない場合をチェックしていくんだな。
Q.マンションを住宅ローンを使わず一括で購入していた場合は？
A.すぐに売れる！
くまった君
マンションを一括で購入していた場合は、文句無しで即刻売却することが出来るんだよ！
リーちゃん
金融機関と事前に話し合いをしておく必要も無いし、抵当権もついていないまっさらなマンションなら、マンションを売りに出すことに対して障害というのはまったく無いもんね。
くまった君
当たり前だけど、金融機関以外からお金を借りて、金融機関以外の抵当権が付いている場合は別なんだよ…
Q.売却価格が住宅ローン残債より高い場合は？
A.すぐに売れる！
くまった君
マンションの売却価格が、住宅ローン残債よりも高い場合は問題無く売れることになるんだな。
リーちゃん
マンション売却で問題となるのが、住宅ローンを借りている金融機関が設定している抵当権を外すことができるかどうかになるもんね。
くまった君
マンションの売却価格が上回っていれば、住宅ローンを一括返済出来て抵当権も外すことができるから金融機関側としても文句が無いということになるんだ。
Q.売却価格が住宅ローン残債より低いけど、手持ち資金がある場合は？
A.手持ち資金で住宅ローン残債を完済できるなら、すぐに売れる！
くまった君
もし、売却価格が住宅ローン残債よりも低かったとしても、“売却価格+手持ち資金”で住宅ローンを完済できるのであればマンション売却も可能になるんだな。
リーちゃん
”売却代金+手持ち資金”で金融機関が設定している抵当権を外してもらえるもんね。
くまった君
追加負担に耐えられる経済状態なら、問題が無いってことになるんだな。
Q.売却価格が住宅ローン残債より低くて、手持ち資金も無い場合は？
A.残念ながら売れない！ でもお金を借りるあてがあれば売れる可能性もあるかも
くまった君
売却価格が住宅ローン残債よりも低くて、更に手持ち資金も無い場合は、基本的にはマンション売却は諦めたほうが良いんだな…
リーちゃん
すぐにマンションを売却したい事情があるにしても、住宅ローンを完済できないのであればマンションの売却手続を進めることは出来ないもんね…
リーちゃん
この状態でどうしてもマンションを売却したいという場合は、考えるべきことはどうしたら住宅ローンを完済できるのか？ということになるんだ。
くまった君
考えられる手段としては、親類などからお金を借りてマンション売却金と合わせて住宅ローンを完済するという形があるよね。
くまった君
その他の手段としては、任意売却という手段もあるんだな。住宅ローンが残る場合でもマンションを売れるって手段になるんだ。
リーちゃん
その方法なら購入したばかりで住宅ローンが多く残ってても何とかなるの？
くまった君
金融機関との話し合いにもよるから、確実では無いけどプロに任せたらうまくいくことが多いみたいなんだな。
購入してすぐに売るなら高く売れる？
新築分譲時と同じ価格で売れる？
くまった君
まず、基本的にはマンションは新築で購入してしまった時点で、1～2割は価値が下がると言われているんだ。
リーちゃん
購入したばかりのほぼ新築という状態でも、価値が下がっちゃうんだよね…
くまった君
なぜかというと、新築分譲というのはそれだけでプレミア価格が上乗せされているんだな。新築分譲時の価格というのは、販売業者が“売りたい価格”なのであって、本当に相場に照らした価格かどうかは微妙なところもあるんだ。
リーちゃん
基本的には新築分譲時よりは売却価格は下がると思ったほうが良いってことだね。
くまった君
ただし、新築分譲時に購入希望者が多くて抽選になっているような人気マンションの場合は、新築分譲時と同じ価格でも買い手が見つかる可能性はあるんだ。
リーちゃん
あと、東京都心のマンション価格が上がっている地域に関しては、購入してすぐというタイミングで購入時よりも高く売れる場合もあり得るよね。
マンションに入居しないまま売却するなら新築マンションとして売れる？
くまった君
マンションを購入して、入居もしないままマンションを売ろうする場合はどうなるか？については、基本的にはそれでも新築マンションでは無くなる場合もあるんだな。
リーちゃん
誰も住んでいないのに”中古マンション”になってしまうと納得し辛い人もいるだろうね…
くまった君
まず、大前提として「新築マンション」として売るためには、以下の要件を満たしている必要があるんだ。
・マンション完成から1年以内
・未入居
この2つともを満たしていないと、いくら綺麗なマンションでも新築マンションとしては売ることが出来ないんだ。
リーちゃん
ってことは、マンションが出来て1年以内で、更に不動産会社側が未入居であることを確認できれば、“新築マンション"として売り出してくれることもあるってことだね。
くまった君
その場合は他の似た中古マンションよりは有利な価格で売れる可能性はあると言えるんだ。
くまった君
ただし、売り出すのがマンション完成から1年経過目前とかであれば、新築マンションとして売るのは期間的にほぼ無理だろうから、新築マンションとして売り出すのはほとんどの場合で無理ってことが多いと思うんだな…
まとめ
くまった君
さて、ここまで購入したばかりで、ほぼ新築というマンションの売却問題について解説してきたんだ。
リーちゃん
買ってすぐのマンションを売ることが出来るのか？どれくらいで売ることが出来るのか？についてはある程度把握できただろうね。
くまった君
ただし… 実際にどれくらいで売れるかはやってみるまで分からないというのが正直なところになるんだ。
リーちゃん
購入したばかりだと、出来る限り高く売りたいだろうけど、こればかりは買う相手がいないと成立しないことだもんね。
くまった君
そうなんだな。地域によってマンション需要は大きく変わるから、場合によっては購入したばかりのすごい綺麗なマンションでも相当な値下げが必要な場合もあり得るんだな。
リーちゃん
まあ、最初の売出開始時点では強気の高めで売り出して様子を見るといいだろうね。せっかくほぼ新築という綺麗なマンションんだから、買い手が付く可能性はあるよね。
くまった君
そうそう。売れるかどうかは分からないけど、最初から安く売り出す必要は無いんだし、売れたらラッキーくらいの感覚で強気の価格で売り出すというのも良い手段になるんだな。
リーちゃん
購入してすぐのマンションを売るというのは、色々な事情があるだろうけど、出来れば損をしないで売れて欲しいところだよね。
くまった君
僕たちの解説がその力に少しでもなれたら嬉しいんだな。
というわけで、以上で購入してすぐのマンション売却についての解説は終わりだよー!!
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