近隣トラブルでマンションを売るときの注意点は？　「告知義務はありません!!編」

＜ケース①＞
・お隣の住人と友達になってしばらくは普通に友人関係を築いていた。
・しばらくして、個人的な事情から喧嘩になりそのまま険悪な関係に。
・顔を合わしてもお互いに挨拶をしないギスギスした雰囲気が嫌で、引っ越しをすることに…

さて、こんなときは告知義務があるのか？
⇒　告知義務は無し！

なぜ告知義務は無いのか？
⇒　個人的に仲が悪くなっただけの場合は、売り主の個人的な事情による隣人とのトラブルになるから、買い主に影響する可能性は無いため。

＜ケース②＞
・マンションのゴミ出しでルールを破ってしまった。
・マンション住民から怒られてしまったが、つい感情的になって言い返した。
・その後、事情を知っているマンション住民から白い眼を見られるようになってしまい、引っ越しをすることに…

さて、こんなときは告知義務があるのか？
⇒　告知義務は無し！

なぜ告知義務は無いのか？
⇒　売り主個人の行動によって、マンション住民との間にしこりが残っただけなので、買い主に影響する可能性は無いため。

＜ケース③＞
・マンションの隣人が大の子供嫌い。
・少しでも物音を立てると怒鳴り込んでくる。
・ドアにいたずらをされたり、マンションの内覧に来た人を隣人が怒鳴って追い返したこともある。

さて、こんなときは告知義務があるのか？
⇒　告知義務がある！

なぜ告知義務があるのか？
⇒　売り主に何にも責任が無い状態で、子どもが大嫌いという理由で隣人から理不尽な嫌がらせを受けたり、マンション内覧に来た人まで隣人が怒鳴りつけているような状態だと買い主が平穏に暮らせない可能性が高いため。

売り主：ポチさん　　
仲介した不動産会社：カラス不動産
買い主：にゃん子さん

▼どんなことがあったの？

ポチさんは家族で一戸建てに住んでいましたが、隣に住んでいるライオンさんに「子どもがうるさい！」と怒鳴られたり、洗濯物に水をかけられたりするという被害を受けていました。そこで、家と土地を売ることに決めました。

カラス不動産は家を売ろうと、購入を希望する内覧希望者を連れて来たりしましたが、ライオンさんに「うるさい！」などと言われて内覧希望者が購入をやめたという事情がありました。

この時点で、カラス不動産は確実に隣人トラブルがあることを把握していた訳です。

ところが、カラス不動産は次に購入を希望してきたにゃん子さんに、この隣人トラブルを告知しませんでした。そして、にゃん子さんは隣人にライオンさんというトラブルメーカーがいることを知らずに、家と土地を買うことに。

そして、にゃん子さんが購入後に家族と家に訪れると、ライオンさんから「あんたのガキうるさいんじゃ！」「Ａみたいに追い出したるわ！」と怒鳴られてしまって引っ越しすることを断念しました。

こんなことがあって、にゃん子さんは「こんなにひどい隣人がいるなんて聞いてなかったよ！」と怒って、カラス不動産に対して2,800万円を請求しました。

▼裁判の結果は？

結果は、土地と建物の売買代金である2,280万円の20％程度の金額をカラス不動産に賠償するようにという判決が出たのです。

＜平成16年12月２日　大阪高等裁判所判決を元に事実関係を簡略化して記載しました＞