マンションの売却活動はいつから始めるのかスケジュールを分かりやすく解説。　「売却活動は今でしょ!編」

①ここに注意！　＜査定額の高さで選ばないことが大事＞
マンション査定を依頼をしても、査定額を比較して高い査定額を出してきた不動産会社に依頼するというのは止めたほうが良いんだ。

そもそも、マンションの査定額は売れることを保証する金額じゃないから、いくら高い査定額を出してもらったとしても、買う人がいなければ何も意味が無いんだ。査定額が高くても、売れなくて結局値下げしてようやく売れるということもあるんだから、大事なことは査定額の高さよりも不動産会社の担当者の対応、知識量、誠実さ、熱心さを比較してみて欲しいんだな。色々な質問をしていけば、いい加減な回答をする担当者もいれば、しっかりと誠実に対応してくれる人もいるってことが分かると思うんだ。

当たり前のことだけど、査定額が高いのがダメという訳じゃないから、高い査定額を出せることに根拠がきちんとあったり、その他の対応含めても高い査定額を出したところが一番良いという場合は、高い査定額のところを選べば良いんだよ。

②ここに注意！　＜複数の不動産会社と契約もできるけど…＞
不動産会社とのマンション売却手続の契約は、実は1社に絞らないで複数社に依頼することも出来るんだ。複数の不動産会社と契約する形を”一般媒介契約”と言うんだな。

でも、複数の不動産会社と契約することはおすすめしないんだ。なぜかというと、複数の不動産会社に依頼をすると、不動産会社としては「一生懸命営業しても他社に取られるかも？」という気持ちも働いてしまうから、動きが鈍くなってしまう可能性があるんだな。

そこで、1か月の期間をかけて依頼するべき不動産会社を1社だけ選んで、”専任媒介契約”という形で契約することを僕はおすすめしているんだ。