高階層のマンションを高く売却するために出来ることを教えます!!　「そんなウリはいりません!!編」

法律などの定義で言うと、6階以上が高層建築物とされていて、20階以上が超高層建築物と言われたりするんだ。

ところが、35階建てのマンションで10階を売り出すのに”高階層の部屋”として売り出せるか？というとそれは難しいんだな。

高層階の魅力は何なのか？というと、それは”眺望の良さ”ということになるんだな。

でも、不動産会社側が、見た人が興味を持つ魅力ある写真をきちんと撮影してくれるのか？というとそれはしてくれないことが多いんだ。もちろん、不動産会社の担当者だって写真はちゃんと撮るし、眺望だって撮ることはあるんだけど、それで十分とは言えないことも多いんだな。

撮影するカメラとしては、一眼レフとかミラーレス一眼とかがあれば理想的なんだ。

さて、このHDRモードが何か？という、簡単に言うと風景を撮影するのに適したもので、眺望を撮影するときに空の青さと、下の建物や地面のコントラストを肉眼で見るかのように綺麗に調節してくれるんだ。

そして、青い空と、その下に広がる街並みなどの風景を綺麗に写真でわかるようにして欲しいんだ

そのポイントというのがタワーマンションの節税効果なんだ。

まず、一つ目は…

2015年11月に国税庁が、タワーマンション高階層を利用した相続税の節税行為を厳しく監視するという方針を打ち出したんだ。簡単に言うと、相続税の節税目的と見られるケースには追徴課税を課していくという厳しいものになっているんだな。

2016年10月に政府がタワーマンション高階層の相続税と、固定資産税を引き上げる方針を決めたなんだ。これは、2018年以降に引き渡す新築マンションが対象とされる予定になっているんだ。

でも、はっきり言ってしまうと、こういった影響はそこまで大きくないと考えても問題ないと思うんだ。というのも、相続税を節税しようとするような富裕層は、そもそもタワーマンションの高階層を新築で購入するような人が多い傾向にあるんだ。