マンション売却したらお金はいつもらえるのかを知りたい!! 「すぐにお金が必要なんです!!編」
2017/02/20
マンションを売ったときって、いつお金が入ってくるの??
☑マンションの売買契約のときに手付金（5～10％程度）をもらえる
☑マンション引き渡しのときに残金をもらえる
ということになるんだよね。
☑マンションの売買契約をした時点では、買主は住宅ローン申込み前だから手付金しかもらえない
☑手付金は売買代金の5～10％程度をもらえるのが一般的。手付金はマンション引き渡しまでは取っておくのが良い
☑極稀に手付金の後に、中間金をもらえることもある
☑手付金は現金でもらえることが多く、残代金は振込でもらえることが多い。
☑手付金はマンション売買代金に充当される
☑買主が売買代金の全額をすぐに用意できるときは、売買契約時に全額をまとめてもらえることもある
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＜目次＞
マンションを売った後にお金はいつ入ってくるのか？を詳しく解説します
Q.マンションの売買契約時にお金を全てもらえないのはなぜ？
A.主な理由はマンションの買主がローン審査に通っていなくて、支払う代金全額を用意出来ないため。
普通は数千万円を現金で用意出来ないもんね…
「マンションを買うお金が無いのに売買契約ってどういうこと？」
この疑問への答えは簡単で、マンションの買主は売買契約の後に住宅ローンの申込をすることになるんだな。
Q.手付金ってどのくらいもらえるの？もらったら全部使っていいの？
A.手付金は売買代金の5～10％が相場。出来れば、マンション引き渡しまで手付金は手元に残しておいたほうが良い。
これも知っておこう！
マンションの売買契約の時にもらう手付金というのは、基本的には”解約手付”という性質を持っているんだ。
解約手付というのは、手付金を放棄するか倍返しをすることで解約することが可能になるというものになるんだな。
●売主側 ⇒ 手付金を倍返しで解約できる
●買主側 ⇒ 手付金を放棄して解約できる
つまり、もし何らかの理由で「マンション売るのはやーめた!!」とする場合は、手付金を倍返しする必要が出てくるってことなんだ。ただし、手付金で売買契約を解約出来るのは、相手が”履行に着手するまで”とされていることに注意する必要があるんだな。”履行に着手するまで”が何を指すのかは、ちょっと曖昧な部分もあるんだけど、住宅ローンの申込をしただけでは”履行に着手するまで”とはならなくて、売買代金の全額を支払ってきたりした場合は”履行に着手した”と言えるんだな。
Q.引き渡し前に手付金以外にお金をもらうことは出来ないの？
A.中間金をもらえるケースもあるけど、かなりのレアケース。
・売買契約時にもらう手付金
・マンション引き渡し後にもらえる残金
ということになるんだ。
Q.手付金は現金でもらえるの？引き渡し後の残金は現金？振込？
A.手付金は現金が多く、残金は銀行振込となる。
Q.マンション引き渡し後に受け取る残金は手付金を引いた額なの？それとも手付金とは別に売買代金全額をもらえるの？
A.手付金はマンション売買代金に充当されるので、マンション引き渡し後にもらえる残金は売買代金総額から手付金を引いた金額になる。
というわけで、手付金とは別に売買代金の全額をもらえると思っている人は、それは間違いだから気を付けるんだよ
Q.マンションの買主が現金一括で支払ってもらえる場合は、売買契約時にまとめてもらえるんじゃないの？
A.そういうケースも稀にある。ただし、基本的には売買契約時にマンションを引き渡すことが出来て、買主が売買契約時の一括支払いに同意してもらう必要がある。
・売買契約をしたとき（手付金）
・マンションを引き渡したとき（手付金を除いた残金全額）
というタイミングになるという説明をしてきたんだな。
売ろうとしているマンションの売買代金が低いときや、買主が資産家という場合、買主が企業や投資目的での購入という場合は、この一括決済が行われて売買代金全額を比較的すぐにもらえることになるんだな。
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まとめ
これで解説は終わりにするけど、みんなの売却活動が上手くいくことを祈ってるよ！
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