人に貸しているマンションを売ることは出来るの？　「追い出すのが大変です!!編」

これも知っておこう！
今現在、マンションを賃貸中で人に貸している状態だとしても、不動産会社に査定してもらうときに次の2パターンで査定額を出してもらうことも可能なんだよ。
①賃貸中のまま売る場合の査定額
②空き室になってから売る場合の査定額

査定申し込み時に備考欄などに、2パターンの査定額を知りたいと伝えておけば、不動産会社も2パターンの査定額をきちんと出してくれるはずだから（逆に言えば出してくれないところは対応が悪いところなので、売却依頼をするときに排除すればOK）、その2パターンの査定額を比較して、どういった方針で売却するのかを決めるといいんだよ。不動産会社の担当者によっては、入居者に出て行ってもらいたい場合の相談にも乗ってくれたりもするんだ。

これも知っておこう！
ここまで説明してきたとおり、借り手側が強く守られることになっているのが日本の法律になるんだ。ところが、マンションを貸すときにある契約をしていると、簡単に契約を終わらすことが出来るんだ。

その契約方法というのが”定期借家契約”というものなんだ。定期借家契約でマンションを貸していれば、事前に決めていた期間でマンションから出て行ってもらうことが出来るようになるんだな。

注意点としては、貸し手側に有利な契約になる分、普通の賃貸契約の場合よりも家賃を低くしないと借り手が見つからない可能性があるということになるんだ。

借り手を見つけづらくなるというデメリットはあるけど、将来的にマンションを売るかもしれない場合だけじゃなく、将来的にマンションにもう一度住もうと思っている場合にも有効に使える契約方法になるんだな。