マンション査定の方法
マンション査定が終るまでにかかる時間は？ 「引き延ばしは出来ません!!編」
マンションの査定にかかる時間を知りたい!!
僕はマンション査定はとんでもなく時間がかかるものだと思ってたのに、意外と早い時間で査定結果を知ることが出来るみたいなんだな。
1年も査定結果が出なくて不思議に思わないくまった君は相当変だと思うけどね…
今回は、リーちゃんから更に詳しい情報を教えてもらったからみんなにも、役立つ情報を教えちゃうからね。
このページを読むと、更にこんなことが分かります！
☑訪問査定では1時間半程度の時間を見込んでおくと良い
☑訪問査定が終った段階では正式な査定額を知ることが出来ないことが多い。正式な査定額は後日、査定書という形で見ることになる
☑査定書が完成するのは訪問査定から2～7日後くらい
☑もっと早く査定額を知りたい場合は机上査定を利用すると良い
長々と解説を読むよりも、さっさとマンション査定をしてもらいたい！という人には、おすすめのマンション査定サービスを紹介しておくから使ってみるといいよ。
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マンションの訪問査定に必要な時間と、査定結果が分かるまでの時間を解説！
「マンションの査定にかかる時間を知りたい」と一口に言っても、その知りたい”時間”は次の2種類になると思うんだな。
☑マンションに訪問査定に来てもらったときに、どのくらいの時間をかけて査定するのか？
☑実際に査定結果が手元に届くまでどのくらいの時間がかかるのか？
マンション査定の申込をする前に知っておきたいことだよね。
今回は上記のどちらの疑問にも答える形で解説を進めていくから、マンションを売る前の査定にかかる時間を知りたい人はぜひ全部チェックしていって欲しいんだな。
Q.マンションに訪問査定に来てもらった時、どのくらいの時間がかかるの？
A.マンションをチェックするのに20～50分程度。更に、ヒヤリングもされるので余裕を持って1時間半程度の時間を見ておくと良い。
マンション査定をしてもらうというときに、最初に気になるのが「実際にマンションに来てどのくらいの時間かかるの？」ということにあると思うんだな。
冒頭のマンガでも簡単に説明したけど、基本的には不動産会社の担当者がマンションにやってきて、マンションを見終わるまでに20～50分程度と考えておけばいいんだよ。
一戸建てと違って、部屋数は少な目になるし、庭も無いから一戸建ての査定にかかる時間よりは多少は短めと考えて良いんだな。
ちなみに、マンションの価値を判断するために担当者が来る訳だから、全ての部屋や収納だけではなく風呂やトイレ、ベランダなどを隈なくチェックされることになるんだよ。そのため、既に引越し済みで空き室であれば手早く終わると思うよ。
そして、マンション内を細かくチェックした後は、担当者から色々とヒアリングも受けるんだな。
例えば、希望する売却価格ということであったり、ご近所トラブルが無いか、騒音トラブルが無いか、目に見えない欠陥があったりしないか… などについて詳細にヒアリングされるんだよね。
もちろん、軽い雑談もあったりはするだろうし、売主として逆に質問したいこともあったりと思うから、ここでも20～40分程度はかかると見ておくといいんだな。
まとめると…
・マンションに見終わるのに ⇒ 20～50分程度
・担当者からのヒアリング等 ⇒ 20～40分程度
以上の時間がかかるということになるんだな。
担当者によってはお喋りが好きだったり、マンション売却の依頼を取り付けるための営業トークも入ったりして、更に時間がかかることもあったりするからあくまでも目安の時間と考えておいたほうが良いよね。
もし、早く終わって欲しいのであれば、査定が始まる前の段階で「〇時から予定があるので〇時までに終わって欲しい」と伝えておけばOKなんだな。
ここに注意！
複数の不動産会社に同日に訪問査定をお願いする場合は、訪問日時が被らないように最低でも2時間程度の間隔を空けるべきで、出来れば3時間程度は間隔を空けて置いて欲しいんだな。不動産会社によっては事前にマンション周辺のチェックを済ませる場合もあったりするから、2時間間隔だと不動産会社同士がバッティングしてしまう可能性もあるんだ。
不動産会社がバッティングしたからと言っても、大きな不都合がある訳では無いんだけど、車の査定と違って業者間の競争を煽ることはあまり意味が無いから、担当者側に余計な悪感情を持たれないようにする意味で僕としては業者同士がバッティングしないように2～3時間程度の間隔を空けることをおすすめするんだな。
Q.訪問査定に来てもらったときに、その場で査定結果を聞くことは出来ないの？
A.基本的には後日、査定書を届けてもらう形となる。ただし、不動産会社や担当者によっては概算の査定価格を教えてくれることはある。
先ほど説明した通り、マンションに訪問してもらる当日だけでも1時間半程度の時間がかかることになるんだな。
正直言って、ほとんどの人がその場で最終的な査定結果を知りたいだろうねー
ところが、基本的にはマンションの査定結果をその場で出すということは無いんだな。正式な査定結果というのは、後日になってから査定書という形で届けられることになるんだ。
ただ、正式な査定結果でなければ、不動産会社や担当者によってはある程度の査定額の見込みを教えてくれる場合はあるみたいだね。
その場合でも、あくまでも概算で、しかも口頭によるもので、後日の正式査定結果とは違う可能性があるものであることに注意する必要があるんだ。
Q.最終的な査定結果が分かる査定書が届くまではどのくらいかかるの？
A.2～7日程度。
無事に訪問による不動産会社側のマンションチェックが終れば、後は査定書の到着を待つだけとなるんだな。
とはいえ、ここでもそんなに時間がかからなくて、概ね2～4日程度で結果が出て、査定書を受け取ることが出来ると考えて良い感じなんだよね。長くても7日程度しかかからないから、ずっと待たされるということは無いんだよ。
実はマンション査定に関しては、一戸建てや土地と比較すると査定結果は早く出しやすいんだ。
なぜかというと、一戸建てや土地の場合は法律的な規制が無いかどうかを役所でチェックしたり、上下水道が整備されているかどうかもチェックするなどの様々な手間も発生するんだ。
更に一戸建てや土地というのはオンリーワンな商品だから、査定額を簡単に判断することが出来ない場合もあるしね。
それに対して、マンションというのは当たり前なんだけど、売却するにあたっての法規制なんて気にする必要が無いし、上下水道だって当然に完備されているんだ。
そして、一戸建てと違ってマンションであれば同じマンション内や、近隣のマンションで同じような間取りのマンションの売却実績があれば、それを参考に査定額を比較的簡単に出しやすいんだよね。
以上をまとめると…
マンションは、訪問査定から遅くとも7日以内には査定結果を知ることが出来る！
ということになるんだな。
Q.もっと早く当日中にマンションの査定額を知りたいんだけど、方法は無いの!?
A.訪問査定ではなく、机上査定の申込をすると当日中に査定額を知ることが出来る場合もある。
ここまで説明したきた通り、マンションの査定結果を知るためには概ね1週間程度あればそれでOKなんだな。
何千万円もする場合もあるものの査定時間としては、意外と早いかもね。
でも、取りあえずどの程度の価格で売れるのかを知りたいという場合や、とにかく早く査定結果を知りたい！という人におすすめなのが机上査定なんだ。
机上査定というのは、簡単に言えばメールや電話だけで査定結果を簡単に出してもらえるという方法のことだね。基本的には多くの業者がメールだけで査定をしてくれて、査定結果もメールで出してくれるというお手軽なものになっているんだよね。
査定結果が届く時間としては、早いところでは当日中でほとんどの場合で翌日には査定額を知ることが出来るんだ。
ただし、注意が必要なのが机上査定というのはあくまでも簡易な査定でしか無いということなんだな。実際に正式な訪問査定を受けると査定額は変わってくる可能性があるんだ。
簡易な査定でも、そんなに早くメールで結果が知れるなら嬉しいよね。
これも知っておこう！
今回は机上査定を”早く査定結果を知ることが出来る”ものとしておすすめしたんだ。
でも、机上査定には他にもメリットがあって、訪問査定と違って査定対応をするのがとても楽だから、多くの不動産会社の対応を比較するのにはとても便利に使えるものになっているんだな。机上査定で多くの不動産会社に査定をしてもらって、その対応を見て良いところだけに訪問査定をしてもらえば、良い不動産会社に巡り合える可能性も高まるという訳なんだな。
まとめ
以上、ここまでマンションの査定にかかる時間について様々な角度から解説をしてきたんだな。
色々な情報を解説してくれたから、役に立った人も多そうだね。
マンションを売るとなると物件にもよるけど、数千万円単位の売買となるけど、その売出価格を決めるための査定というのは1週間程度と比較的早く知ることが出来るということになるんだな。
もっと早く査定結果を知りたいという場合は、簡易的な査定になるけど机上査定という方法もあるしね。
自分の状況に合わせて訪問査定をしてもらうか、机上査定をしてもらうかを決めるといいんだ。
というわけで、以上でマンションの査定時間についての解説は終わりなんだな！査定が順調に進んで、売却も早く決まることを祈ってるよ!!
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