東京タワーが見えるマンションは高く売ることが出来るの？
2017/02/19
東京タワーが見えるマンションを売りたい!!
くまった君
僕は東京タワーが見えることで、マンションを安くしか売れなくなると思ってたのに、意外にも高く売れる可能性が高まるらしんだな。
リーちゃん
全然意外じゃないけど…
くまった君
僕は色々と勘違いしていたんだけど、今回は東京タワーが見えるマンションを売るときに知っておきたい、あれやこれを色々と紹介していこうと思うんだな。東京タワーが見える特別なマンションを高く売りたい人は、ぜひ最後まで読んでいってみて！
このページを読むと、更にこんなことが分かります！
☑東京タワーが見るマンションは、オンリーワンの物件として売り出せる
☑実際に高く売れることも多い
☑売出価格は多少高くしてもOK
☑東京タワーが見えることをアピールするためには、夜景の写真もあると良い
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☑実際に高く売れることも多い
☑売出価格は多少高くしてもOK
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くまった君
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＜目次＞
東京タワーが見えるマンションを高く売りたい!!
東京タワーが見えるのは、売却に超有利なオンリーワン物件になる
くまった君
中古マンションの売却活動というのは、「このマンションが欲しい!!」という人が見つかればそれでOKなんだな。
リーちゃん
たくさんの人に売る必要は無いんだもんね。
くまった君
そして、マンションを欲しいと思ってもらえる動機として、”東京タワーが見える”というのはとても強い要素になるんだ。
リーちゃん
マンションで差別化って難しいけど、”東京タワーが見える”というのは一部の人には強烈に刺さりそうなセールスポイントだよね。
東京タワーが見えるマンションだと高く売れるの？
くまった君
マンションを売ろうとしている人は、ここが一番気になるところになると思うんだ。
リーちゃん
やっぱり高ければ高いほど嬉しいもんね。
くまった君
結論を言っちゃえば、東京タワーが見えることでマンションは高く売りやすくなるんだな。一つ前で解説している通り、東京タワーが見えるだけで、オンリーワンの物件として売り出すことが出来るようになる訳だから、東京タワーが見えないマンションと比較すれば、多少売出価格が高くても買いたいという人は出てくる可能性が高くなるんだ。
リーちゃん
東京タワーに魅力を感じる人は必ずいるもんね。
くまった君
これは根拠の無い話ではなくて、調査結果としても明らかに東京タワーが見えることはプラスのメリットと捉えられていることが分かっているんだな。
アンケート結果を見てみると…
＊アットホーム社による「“東京スカイツリーVS東京タワー 住まいの眺望に関するアンケート”調査」よりアンケート結果、画像を引用。
くまった君
このアンケート結果は賃貸物件に関するものになるんだけど、この意識というのは分譲マンションにもそのまま当てはまると考えて良いと思うんだな。
リーちゃん
上のアンケート結果を見ると、男性では5割の人が東京タワーが見えることで価値が上がると考えているってことだね。
くまった君
そして、女性では何と7割もの人が価値が上がると考えているんだな。
くまった君
それでは、実際にどの程度価値が上がると考えているのかというと…
＊アットホーム社による「“東京スカイツリーVS東京タワー 住まいの眺望に関するアンケート”調査」よりアンケート結果、画像を引用。
くまった君
東京タワーが見えるマンションが賃貸物件だとした場合は、女性の場合は何と月額1万円アップしててもOKという回答をしているんだな。
リーちゃん
男性は若干価値を低く評価しているけど、それでも男女平均で月額9,000円以上ものアップを容認していることが分かるね。
月額9,000円ということは、年額にすると108,000円とそれなりに高い金額になるもんね。
くまった君
以上は賃貸の場合のデータとなるから、中古マンション売却のときの相場にそのまま当てはめることは出来ないけど、それなりに価値がアップするのは間違い無いと考えていいんだな。
東京タワーが見えることで、具体的にどのくらい高く売ることが出来るの？
くまった君
「具体的にどのくらい高く売れるのか？」という質問に関しては、一概に言うのは難しいんだな。
リーちゃん
東京タワーが真正面に近い距離にある場合もあれば、端っこに遠い距離でちょっと見えるだけという場合もある訳だもんね…
一律に「このくらい高く売れる！」ということは言うのは難しいだろうね。
くまった君
でも、やっぱり東京タワーが見えるというのは、特別な価値を感じる人が多いのは事実なんだな。
そこで、最初の売出価格に関しては、相場金額よりも1～2割程度は高く売りだしてみるといいと思うんだな。
リーちゃん
多少高くても、それでも「東京タワーが見えるからここがいい!!」という人が現れれば、それでOKだもんね。
くまった君
実は東京タワーが見えないマンションでも最初の売出価格は高めにして売り出すというのは、良く取られる手段なんだな。言ってみれば最初はダメ元の価格で売り出してみるとう売却戦略を取る訳なんだ。
リーちゃん
ダメ元だから、それで売れればかなり嬉しいよね。
くまった君
ダメ元とは言っても、東京タワーが見えるという付加価値があれば、普通のマンションよりはダメ元の高値で売れる可能性は高まるんだな。
東京タワーが見えることを利用して、高く売るために出来ることは？
くまった君
最近はマンションを買う人もネットで検索して、SUUMOやHOME'Sなどで下調べをするのが普通になっているんだ。
リーちゃん
最近ではそれが常識みたいになってるよね。
くまった君
このときに掲載される写真は出来る限り、多いほうが下調べをしている人からすると喜ばれるし、東京タワーが見えるというセールスポイントがあるのであれば、その写真をぜひ掲載しておきたいところなんだな。
例えば、昼間の眺望としてこんな感じで東京タワーが見える場合は、その写真は必ず掲載することをおすすめするんだ。
くまった君
そして、その東京タワーが見える写真は昼間だけではなく、夜間も撮っておくのをおすすめするんだな。昼間は不動産会社の担当者も撮ってくれると思うけど、夜間だと中々難しいと思うから自分で撮影して、データを不動産会社の担当者に渡して掲載してもらうようにお願いしてもいいんだ。
リーちゃん
確かにこんな写真が掲載されてたら、内覧に行きたくなっちゃうかも。
くまった君
特に女性は東京タワーが見える夜景を喜ぶことが多いから、出来るだけ綺麗に撮影したいところなんだな。
リーちゃん
この夜景は素敵だねー♪
くまった君
こんな感じで、東京タワーが見える夜景の写真があれば実際に住んだときに、夜になるとどんな風景が見れるのかを想像し易くなるんだ。
リーちゃん
マンションの購入前の内覧は、普通は日中にするものだから購入前に夜景を見る機会というのはあまり無いもんね。そんなときでも写真があれば実際に住んだ場合が想像出来ちゃうから嬉しいね。
くまった君
というわけで、内覧者に住んだときの夜景の素晴らしさをアピールするため、内覧前の見込み客を内覧に誘導するためにも昼の眺望だけではなく、夜の眺望も掲載することをおすすめするんだな。
まとめ
くまった君
以上、東京タワーが見えるマンションを売る場合の疑問について解説してきたんだけど、知りたいことは知れたかな？
リーちゃん
くまった君は、最初はおかしな勘違いしてたけど、解説はまともだったねー
くまった君
マンションというのは、一戸建てと比べると特徴があまり無い不動産になるんだけど、マンションに住むメリットとして多くの人があげるのが眺望なんだな。
リーちゃん
ただでさえメリットになる眺望に、東京のシンボルとなる東京タワーがあれば価値はプラスに作用することも、そりゃ多くなるよね。
くまった君
ちなみに、途中でも紹介したアットホーム社による「“東京スカイツリーVS東京タワー 住まいの眺望に関するアンケート”調査」の調査では、あのスカイツリーよりも東京タワーに価値を感じる人のほうが多いという結果が当初は出ていたんだけど、翌年の調査ではスカイツリーと東京タワーの価値というのは拮抗するという形で推移しているんだ。
リーちゃん
現状では、東京タワーもスカイツリーもどちらでも高い価値を感じる人が多いけど、遠い将来になると東京タワーが見える眺望に価値を感じる人は減るかもしれないね。
時代の流れってやつだね…
くまった君
これで、東京タワーが見えるマンション売却方法の解説は終わりにするけど、みんなはこのページの解説を参考にして少しでも高くマンションが売れるように頑張ってね！
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