売出開始後に中古マンションの販売価格を変えていいの？ 「変えてもOKです!!編」
中古マンションの販売価格を変える？
くまった君
というわけで、ここからは中古マンションを売り出してからの販売価格の変更について解説していくんだな。
リーちゃん
くまった君は「髪型がー髪型がー」ってうるさかったけど、ここからはちゃんと解説できるの？
くまった君
ここからはちゃんとした解説をするから安心して聞いて欲しいんだな！
リーちゃん
本当に大丈夫かな…
このページを読むと、更にこんなことが分かります！
☑売出開始前に変更する価格を考えておくと良い
☑売出後にどのくらいで価格を変えるのか？
☑売出開始前に変更する価格を考えておくと良い
☑売出後にどのくらいで価格を変えるのか？
くまった君
更に詳しく知りたい人は、ここから読み進めていってね！
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＜目次＞
中古マンションの販売価格は売出開始後に変えても問題ないの？
中古マンションの売出後に販売価格を変えることは可能
くまった君
マンガでリーちゃんが説明したとおり、マンションを売り出した後に販売価格を変えることは問題無く出来るんだよね。
リーちゃん
そうそう。っていうか、売るマンションの売主は自分なんだから、自分で販売価格を決めることが出来るし、売出後に変えることは問題無いんだよね。
くまった君
販売価格を変えてもOKというか、最初から販売価格を変える前提で考えた方がいいかもしれないんだな。
リーちゃん
そうだね。最初は高めで売り出して、売れなければ販売価格を下げればいいんだし、売れればラッキーって感じになるもんね。
売出開始前に変更する価格を考えておくのがおすすめ
くまった君
販売価格を決めるときは最初に変更する価格を決めておくのがおすすめなんだ。
リーちゃん
何も考えずに売れないからと言って、ズルズルと価格を下げ続けるのは良くないイメージがあるよね。
くまった君
決める価格としては次の3つを考えておけばいいんだな。
①売れたらラッキー♪という高めの価格
②現実的に売れそうな価格
③これ以上下げられない下限価格
リーちゃん
首都圏の駅近物件とかなら①の段階で売れちゃうことも多いだろうね。
くまった君
仮に①で売れないとしても、②の価格に下げることで何とか売れるように頑張るといいんだな。
リーちゃん
③は住宅ローンの返済とか、今後の生活のこととかを考えて下限の価格を考えておく必要があるね。
売出後どのくらいで販売価格を下げるの？
くまった君
これに関しては明確な定義は無いんだな。
リーちゃん
単純に売れないとは言っても、
・問い合わせや内覧はあるけど売れていない
・問い合わせや内覧も無くて売れていない
・問い合わせや内覧はあるけど売れていない
・問い合わせや内覧も無くて売れていない
という２つのパターンがあるもんね。
くまった君
そうなんだな。もし売れていないとしても、問い合わせや内覧があるのなら販売価格を下げなくても売れる可能性があるんだな。
リーちゃん
問い合わせも内覧も無ければ、売り出してから1ヶ月とかで下げちゃってもいいかもね。
くまった君
最終的にいつまでに売りたいのか？というスケジュールから逆算して、どの段階で下げるのかを考えていけばいいってことになるんだな。
まとめ
くまった君
ここまで解説してきたとおり、販売価格をいくらにするのかは売主が自由に決めていいことになるんだ。
リーちゃん
自分が納得出来る売り方を実現するために販売価格を決めればいいってことになるね。
くまった君
一般的には早く売りたければ価格も早めに下げることが多いけど、急いで売らないといけない事情が無ければ価格を早く決める必要はないってことになるんだな。
リーちゃん
あとは、不動産会社側が販売価格を下げることを提案してくることもあるんだよね。
くまった君
不動産会社としては、多少安くなっても早めに売れることが望ましいってところもあるんだ。
不動産会社に販売価格を下げることを要請されても、下げるかどうかは問い合わせや内覧の数なども含めて見て下げる必要があるのかどうかを自分で判断出来るようにしておくといいんだな。
リーちゃん
これからマンションを売り出そうとしている人は、最初の販売価格の決め方というのが難しいかもしれないけど、後から変えることも出来るということを理解しておくと比較的決めやすくなると思うよ。
くまった君
というわけで、これで「売出開始後に中古マンションの販売価格を変えていいの？」をテーマにした解説は終わりなんだな！
リーちゃん
くまった君の解説は意外とちゃんとしてたね!!
くまった君
ここからは髪型を変える時期について解説をしていこうと思うから、もう少し話に付き合って欲しいんだな。
リーちゃん
だから、それがいらないって言ってるの!!
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